叁鑫策略深圳安居型商品房首次面向轮候册外符合条件家庭配售

9月9日，深圳市住房和建设局官网发布了帆湾海寓、南山区政府官网发布了山樾湾花园安居型商品房项目剩余房源的配售通告。配售通告明确叁鑫策略，面向安居型商品房在册轮候家庭公开配售两次（含本次）后，如有剩余房源的，将另行发布通告面向轮候册和轮候册以外符合安居型商品房申请条件的家庭配售，这是深圳首次面向轮候册以外符合条件家庭配售安居型商品房。

据悉，安居型商品房是深圳保障性住房的一个类别。目前，深圳正在规划建设配售型保障性住房，已不再新增规划建设安居型商品房，目前库存和在建未售的安居型商品房房源共计约2万套。

根据购买时间，安居型商品房陆续在签订合同满10年后达到取得完全产权条件。市场公开信息显示叁鑫策略，深圳市住房和建设局在去年年底发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管此次只是两个楼盘的试点，但考虑到目前安居房去化以及商品房价格回调带来的价格预期调整等，安居房相对商品房的优势有所削弱，因此预计放开到库外家庭有进一步推广的可能性。放开库外选房，目的也是尽快消化掉存量安居房，降低安居房对市场商品房的冲击。“放开库外家庭选房，给深圳的刚需多了一条选择路径，对商品房市场会形成分流。不过，安居房二次上市有时间、缴交出让金等约束，能吸纳多少刚需仍有一定不确定。”

近日，深圳推出楼市新政，此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。有分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，不过，麟评居住大数据研究院认为，目前二手房市场继续维持以价换量的局面，居民购房信心不足，拖累房价止跌回稳，虽然政策端一线城市北京、上海取消部分区域的限购政策，在当前市场信心的背景之下，效果并不明显，短期信心指数难以大幅度改善直至经济环境明显改善。

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