
昨晚吃着饭国元配资,刷到一个震惊的消息:
河南省会郑州,高铁东站片区某知名小区,高峰期2万67,现在小户型1万2,腰斩一大半!
曾举全城之力谋划的行政新区白沙,某知名小区,高峰期1万45,现在4500,只剩零头!
别说郑州了,就连深圳、上海,不少小区跌幅已经超过50%!
于是导致了:
这两年有些人开始努力向上置换,三四线置换到二线,二线置换到一线,郊区置换到主城,非核心置换到核心。
但很快发现,越向上置换越后悔,因为怎么换都是一个跌,总价越高跌的越多!
现实很残酷,大盘低迷,再核心的城市,再核心的区域,也跑不出来!
“大盘低谷期沉沦+单纯人为救市”是很难救起来的,需要时间,且这个时间不会短。
不然也不会救了4年,还是……
更让人焦虑的是,房子指望不上,国债、存款等低风险资产的收益率全面掉到地板上。
运气好的话,咱还要过至少5年的苦日子,运气不够好,可能更久。
摆在我们面前唯一的捷径可能就是:
自家大盘瓶颈期,不想坐以待毙,就去吃别人大盘上升期的红利!
放眼全球,有哪些国家、哪些城市处于大牛周期中?哪些地方的大盘上升红利,我们能去分一杯羹?哪些最好不要轻易碰?
我们有个交流群,扫码进群,一起来聊聊。

这让想到澳洲,澳洲的情况跟咱相反:
——“大盘上升期+人为助推”,结果就是无论市场热度还是涨幅,都很疯狂!
看组数据,感受下澳洲的大盘上升期:
4年全澳房价涨幅42%!
过去四年,澳洲房价累计上涨42%,几乎是普涨,高额回报让海外投资者越涌越多。
房产大盘突破 11 万亿大关!
据统计局最新数据显示,2024年第三季度,澳大利亚住宅总价值达到11.032万亿澳元,占据年度经济产出的5.9倍。
为什么澳洲楼市大盘能如此“抗打”?
1、人口暴涨!带来的需求暴涨!
2023年净增61.53万人,预计到2032年总人口将突破3080万。
尤其是国际学生和移民的涌入,推高了住房需求。
现在澳洲国际学生人数突破历史新高,达到了94.4万人,中国学生占比最大,高达17.2万人。
2、来的都是有钱人国元配资,人口含富率极高!
澳洲是全球富人的“天堂”。
《2024年财富积累报告》显示,澳洲每8人中就有1人是百万富翁,仅次于卢森堡,超过比利时和香港。

换句话说,澳洲现在已经成为全球富人的共识!
这些都是澳洲大盘上升期的支撑力!
大盘牛,澳洲操作更牛,别的地方见涨就扩张,大手一挥就圈地卖地,大卖特卖!
但澳洲政府涨上添火——严格控地,加剧供需失衡!
就像五六年前的合肥,当时行情大好、房价疯涨,合肥关门控地,核心区几乎不供地,导致新楼盘爆火,想买房全靠抢。
澳洲的控地如出一辙,土地就那么多,尤其是核心区,本来就少,还捂着控地不供应,每年可售住房供应量极少。
过去10年全澳人口增长了400万,但待售房屋的数量却下降了25%!
严重供不应求!
供需失衡到啥程度?
好房子都要提前预定,提前抢,还经常抢不到。
就这大牛和涨幅,澳洲还不满足,继续人为添柴加火,放利好来加倍刺激!
首付最低5%、5.5%印花税减免、又降低房贷利率……
大盘确定性上升期、人口暴涨、人为控地、供需严重失衡、利好政策刺激……
这操作,别说澳洲,放在任何一个地方,不涨都难!

说说今年卖的非常火的墨尔本。
墨尔本,全澳第二大城市,人口520万,GDP4000亿澳元,全澳GDP的三分之一都是墨尔本贡献的。
这里不仅是人口增长最快的城市,也是富人扎堆的地方!
——2024年,墨尔本拥有97,900名百万富翁和112名亿万富翁,富人区遍地开花。
同样的操作,人口增长最快、需求增长最快,结果
墨尔本控地控的更厉害!
看几组数据:
过去5年,新公寓开发量暴降60%!
2018-2023年,年均开发3170套;
2024-2029年,预计仅1285套。
公寓竣工量已经降到15年来的新低!

与此同时,本地人口增长率高达20%,住房需求却只能“干瞪眼”。
到2033年,墨尔本预计将占全国住房短缺的65%。
市中心优质地段的住宅供应紧缩,优质房源一房难求。
机构预测,墨尔本近五年来落成的高端临园住宅项目,其年度资本增值率最高可达 10%。
换句话说,只要选对,保守估计,一年涨10%没问题!
好地段的优质新项目不多,每次找好房源,很快就售罄了,很多人抢不到。
今年我们在墨尔本选的项目,全部都紧紧围绕皇家植物园及其核心主轴,正是上面提到的“高端临园项目”。
最近我们又花了近半个月时间赴澳深度考察,筛选出一个新项目Park Modern。
这个项目位置更好、更稀缺!
距离墨尔本CBD1.5km,据ANZAC站约400米,预计2025年开放使用,2分钟可直达CBD,8分钟到墨尔本大学。

项目位于“墨尔本脊柱”轴线上,墨尔本最有价值的住宅地段之一!
包括维州州立图书馆、市政厅、联邦广场、国家美术馆(NGV)以及战争纪念馆(Shrine of Remembrance),都在这条轴线上。
这是最后一个绝版临园住宅项目!
在这片核心地带中,Park Modern 是植物园片区内最后一个获批开发的临园住宅项目。
目前在 St Kilda Road 沿线、纪念馆周边的前排地块,
再无其他已批准或正在申请的住宅开发项目。
从立面设计,就能感受到这个项目的高端、大气!
项目总高18层,典型的低密稀缺高端住宅+高奢配套。
明天上午有实景直播,点击预约。

在墨尔本,有个不成文的规定,但凡高价值住宅项目都三大共同特点:
1、临近地标性的公园绿地;
2、坐落于中央商务区附近:
3、由墨尔本历史最悠久的建筑设计公司Bases Smart设计;
Park Modern项目,到公园300米,到CBD1.5公里,由BasesSmart设计。
3大共同点,这个项目全占了!无论是地段、品质还是升值潜力,都堪称顶配!
大盘上升期、人口暴涨、需求暴涨、控地控供应、利好刺激、印花税减免最后窗口期……
不多透露了。
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